こんにちは。
むーんないと🌙です。
今回のお話は外構工事です。
先に結論を
・外構工事の依頼は土地とハウスメーカーが決まってから
・土地が決まったらラフでも良いので外構プランを作って概算見積を取得
・家づくりの予算の中に初期段階で必ず入れ込んでおく
・ハウスメーカーに依頼せずに、自分で業者を探そう
家を建てる！と決意した後、こんな家が良いなーと色々な想像を膨らませると思います。
その時に、お庭でBBQをしたり、子供たちを遊ばせたり、家庭菜園を楽しんだり、
夢のような生活を想像して、興奮してくると思います。
ここで注意です！！
「家づくりとお庭や門などの外構工事は全くの別物」ということです。
理想の家づくりを条件を決めて、ハウスメーカーと話を進めていって、
いざ外構工事も含めた金額を見てみるととんでもなく予算オーバーしていた、というのはよくある話です。
かくいう私もその一人です。
何となく、門やお庭などもハウスメーカーに依頼すれば良いと思っていました。
それが、概算見積を見てみてびっくり仰天！外構工事がとんでもない金額でした。
私の場合、100坪の土地に50坪程度のお家と、残りは業務用倉庫・車庫とお庭という構成でした。
通常のお宅と違って業務用倉庫があるので、この倉庫の値段を150万程度と想定して、外構工事の予算は500万程度、400万ぐらいに収まってくれたらいいな、と安易に考えていたら、三井ホームから出てきた概算金額はなんと・・・
1,000万！！！
目玉が飛び出しました。笑
しかもプランの内容を見てみると、フェンスや植樹も貧相で、全然理想の外構プランではありませんでした。
理想の外構を作るためにもっとグレードを上げていくことを考えると、1,000万からさらに数百万円の費用が上積みとなるということが分かり、絶望しました。。。甘く考えすぎました。撃沈。
業務用倉庫の金額を差し引いてもべらぼうに高いです。
しかーし！私にはきちんと考えがありました。
というのも、ハウスメーカー選びの際に三井ホームと比較して最後まで悩んでいた住友林業の営業の方がとても親身になって相談に乗ってくださっていたのですが、この営業の方が、「外構工事をハウスメーカーに依頼すると割高なので、自身で探して手配した方が良いですよ！結局、下請けに出すだけなので！」とさらっと爆弾発言をしてくれていたのです。笑
私自身が建設業に勤めていたので、この多重下請けの構造は理解していましたし、大手に依頼しても結局、施工するのは地元の業者さんであることは分かっていました。
家づくり自体も実際大工さんが来てトンテンカン作ってくれるのは地元の工務店さんです。
ハウスメーカーの工事部署の社員は基本的に突っ立ってるだけです。笑
では、大手のハウスメーカーに依頼する意味とは？と思われるかもしれません。
家づくりに関しては設計に始まり、材料の手配、施工後の点検、設計基準との照らし合わせ、アフターフォローなど、地元の工務店さんには難しい、大手だからこそできることが多いのです。
そのため、単に価格低減のために地元の工務店さんに依頼すれば良い！というものではないことが分かりました。
ただし、、、、外構は違います！！！笑
正直、大手のハウスメーカーの場合、地元の外構業者さんに単に丸投げするだけです。
そうであれば、ハウスメーカーに依頼する意味って全くないよね、ということになります。
ただ、デメリットも当然存在します。
それは、施主手配（自身）の場合、家の引き渡しが終わってローン実行による支払いも全て完了した後でしか、工事を開始することができません。
そのため、一旦、家の引き渡しを受けて、住みながら周りはまだ工事をしている、という状況になると思いますので、その点は事前に理解が必要です。
外構工事意外にも警備システム（セコムやアルソックなど）、インターネット回線、なども自身で手配した場合、家の引き渡し後に工事をしてもらうことになります。
余談ですが、警備システムも三井ホームを通じて取った見積と自分で取得した見積では金額が全然違いました。（中身は同じです・・・）
構造上仕方ありませんが、ここにも中抜きの落とし穴がありますので、自身で責任を持って手配ができるものは、自身で探して協議しながら手配を進めることで、費用低減を図ることができますので、ぜひチャレンジしてみてください。
私の場合は東京から浜松への移住でしたので、浜松の外構業者をネットで探し、評判を検索して、比較的大手で実績のありそうな会社さんへメールでコンタクトを取り、Webで一度、顔合わせをした後にプラン作りと概算見積をお願いしました。
プラン作りをする際にYoutubeで色々と動画を見て、参考にさせていただいていたのですが、
一番参考にしていたのが、ガーデンプラスという会社のチャンネルでした。
非常に分かりやすい動画になっており、ナレーションの女性の声も聞き取りやすかったため、
たくさん動画を拝見して、大変参考にさせていただきました。
では、ガーデンプラスには見積を依頼しなかったのか？というと・・・
依頼しました！！！
が、断られました！！！？？？笑
なんのこっちゃ意味分かりませんよね。
私も意味が分かりませんでした。
浜松の他の地元の業者さんに比べると、ガーデンプラスはYoutubeチャンネルも積極的に活用しているぐらいで大きな会社さんなので、一番価格的には高額になるだろうが、聞くだけ聞いて見ようという気持ちで依頼してみたのですが・・・
なんと、工事が大規模過ぎてできません！という理由で断られました。
本当、意味不明です。笑
話を聞くと、ガーデンプラスさんはフランチャイズのような形式を取っており、ガーデンプラスさんが集客したお客さんを各都道府県の提携している外構業者さんに割り振るような形を取っているようです。
そういったフランチャイズ形式のため、契約はガーデンプラスとになるが、施工業者は別ということで、品質を如何に担保するかというのがポイントのようです。
そりゃそうですよね。Youtubeであれだけお任せください！！！と言っていたのに、施工業者は別で品質も全然ダメだったらある意味詐欺です。。。笑
私が依頼した工事は500万円は間違いなく超えるレベルでしたので、500万円を超える場合は品質が担保できないため、ガーデンプラスで受けることができないため、提携の業者さんを紹介します、ということで、浜松市の隣の隣？の袋井市の業者さんを紹介いただきました。
これで、浜松市の業者2社と袋井市の業者1社の計3社から相見積が取れて、比較検討をすることができたので、結果的には良かったです。
結果、浜松市のまろうどさんという素敵な会社さんにお願いすることになりました。
まろうどさんの素敵なポイントははまた別記事で紹介させていただきますので、
浜松市や磐田市で戸建てを検討しておられる方はぜひ参考にしてみてください。
まろうどさんに依頼することが決まった後、三井ホームに報告をしたところ、
三井ホームの下請けとしてよく使っている会社さんだったようです。
結果的にですが、無駄な中抜きマージンを取られず、良い会社さんに巡り会えたと満足しています。
外構工事はどこにいつ頼む？
家づくり
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